随着时间的推移，8已经走过了一半，这也说明，2015年政法干警考试离我们更近了一步，如何才能充分利用时间，为最后的备考努力冲刺，成为考生是否考取高分的关键，而这自然离不开考生对于考点的积累记忆，多做练习则是巩固知识点的最好方法，为此，今天小编就为大家整理了一些民法学练习题，希望能帮助大家做好复习。

    案例分析题：

    陈某向白某借款30万元，以自己所有的房屋作为抵押，白某与陈某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。陈某受赵某欺诈，将房屋低价卖给赵某，并办理了房屋过户手续。赵某很快将房屋又卖给了孙某，办理了房屋过户手续。陈某向法院申请撤销与赵某之间的买卖合同，要求孙某归还房屋。

    问：（1）白某是否享有抵押权？

    （2）白某是否有权根据抵押合同要求陈某承担违约责任？

    （3）陈某是否有权要求孙某归还房屋？

    答案及解析：

    （1）根据《物权法》第l87条的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。白某虽然与陈某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以白某不享有抵押权。

    （2）根据《物权法》第l5条的规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。白某虽然与陈某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此白某与陈某之间的抵押合同有效，白某有权根据抵押合同要求陈某承担违约责任。

    （3）陈某受赵某欺诈，根据《合同法》的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是陈某与赵某已经办理了房屋过户手续，孙某信赖登记公示状况与赵某进行交易，并且办理了房屋过户手续，此时孙某已取得房屋所有权，因此陈某无权要求孙某归还房屋。