一级建造师免考两科的条件包括：

受聘担任工程或工程经济类高级专业技术职务。

具有工程类或工程经济类大学专科以上学历，并且在建设项目施工管理工作中从事满20年。

此外，还需满足以下时间限制的要求：

根据《人力资源社会保障部关于降低或取消部分准入类职业资格考试工作年限要求有关事项的通知》(人社部发〔2022〕8号)，自2022年起，一级建造师资格考试的工作年限要求有所调整。

对于符合上述条件的考生，如果在2003年12月31日前取得了建设部颁发的《建筑业企业一级项目经理资质证书》，则可以免试《建设工程经济》和《建设工程项目管理》两个科目，只需参加《建设工程法规及相关知识》和《专业工程管理与实务》两个科目的考试。

综上所述，要享受免考两科的待遇，必须同时满足上述学历和工作年限的要求，且是在规定的时限内获得的相应证书。